Votre bien va bientôt être mis en vente, et une étape clé reste à franchir : le shooting photo. Que ce soit pour des photographies professionnelles et/ou une visite virtuelle, des images réussies attirent plus de visiteurs et augmentent vos chances de vendre rapidement. Mais comment préparer efficacement votre logement, surtout s’il est encore occupé ? Voici un guide pratique, pièce par pièce, pour des photos qui mettent en valeur votre bien.
Pourquoi bien préparer son logement ?
L’objectif est simple : les photos doivent mettre en avant le potentiel de votre logement, sans distraction. Un acheteur doit pouvoir se projeter, pas se perdre dans des détails superflus. Voici les 3 règles d’or à appliquer partout :
1
Désencombrer
- Libérez les surfaces : sols, plans de travail, tables. On doit voir la matière (parquet, carrelage, stratifié…).
- Éliminez les petits objets : clés, stylos, chargeurs, etc. Ils brouillent la lecture de l’image.
- Pas de linge : ni sur un étendoir, ni en extérieur.
2
Dépersonnaliser
- Retirez les photos de famille : elles attirent le regard et nuisent à la neutralité.
- Limitez les objets trop personnels : collections, souvenirs de voyage, trophées…
3
Nettoyer
- Plafonds et angles : pas de toiles d’araignées ni de poussière.
- Vitres et miroirs : impeccables, sans traces (surtout les baies vitrées).
- Sols : aspirés et lavés si possible.
Faites appel à un professionnel
Une fois votre logement parfait, le capturer avec un smartphone risque de gâcher tous ces efforts
Ne laissez pas la technique diminuer la valeur de votre bien. Confiez la prise de vue à un professionnel qui saura sublimer chaque pièce que vous venez de préparer, avec le matériel adapté et un œil expert pour vendre plus vite et plus cher.
Photo + visite virtuelle le combo gagnant :
Checklist par pièce : Ne rien laisser au hasard
Avant le shooting, ouvrez tous les volets et vérifiez que toutes les ampoules fonctionnent, surtout dans les pièces sombres.
1. L'entrée et le séjour
- Entrée : Cachez chaussures, manteaux et sacs dans les placards.
- Salon : Retirez les télécommandes, les jouets et les plaids mal pliés. Éteignez tous les écrans (TV, ordinateurs).
- Animaux : Dissimulez gamelles, paniers, litières et arbres à chat. Ils ne doivent pas apparaître sur les clichés.
- Astuce : Cachez les fils électriques et multiprises derrière les meubles.
2. La cuisine et la salle de bain
- Cuisine : Dégagez totalement le frigo (adieu les magnets et listes de courses). Rangez torchons, éponges, produits ménagers et poubelles. Enlever la vaisselle de l'évier.
- Salle de Bain : Retirez brosses à dents, gels douche et tapis de bain. Ne laissez qu'une serviette propre et bien pliée pour l'esthétique. Libérer le radiateur sèche serviette.
- Santé : Aucune boîte de médicaments ne doit être visible.
3. Chambres
- Faites les lits avec soin (lissez les couettes).
- Dégagez les bureaux, commodes, tables de nuit.
- Pas de bouteilles, peluches ou poupées.
- Cachez les multiprises.
4. Extérieur (jardin, terrasse, balcon)
- Ne garez aucun véhicule devant la maison.
- Pelouse tondue, feuilles ramassées et outils de jardinage rangés. Rangez vélos, outils, jouets, étendoir à linge, poubelles.
- Si vous avez une piscine ou un spa : nettoyez et mettez en marche, retirez le robot et les bâches si possible.
Cas des petites surfaces : La stratégie du "Tetris"
Si vous manquez de rangements dans un studio ou un petit appartement, utilisez la méthode des contenants (caisses, cartons, cabas etc..) :
- Option A : Stockez tout dans une pièce "sacrifiée" qui ne sera pas photographiée (cellier, garage, cave).
- Option B : Déplacez vos contenants au fur et à mesure. Commencez par préparer les chambres et la salle de bains. Une fois que ces pièces seront photographiées, libérez le séjour et la cuisine en déplaçant le stockage dans les chambres.
Conclusion : Un effort rentable
Préparer son logement demande du temps, mais c'est ce qui différencie une annonce banale d'une annonce premium. Un bien propre, rangé et lumineux rassure l'acheteur sur l'entretien général de la maison.
Maintenez, autant que possible, cet état de rangement pour les visites réelles : la cohérence entre les photos et la réalité est la clé d'une offre d'achat rapide !
Prêt pour le shooting ? À très vite pour des photos qui feront la différence !
Votre logement est maintenant prêt à être sublimé ?
Ne laissez pas un mauvais timing gâcher ces efforts. Je suis disponible pour intervenir rapidement en Touraine et ses alentours pour figer votre bien dans son meilleur état.
Réservez votre séance photo, votre visite virtuelle dès maintenant